Søg efter ...
Månedens afgørelse: TBB 2024.687 – sag nr. C-16331, afsagt den 10. juni 2024
Månedens afgørelse vedrører en tvist mellem en underentreprenør og en totalentreprenør om, hvorvidt de i tilbudslisten angivne enhedspriser var anvendelige på udførte arbejder, herunder om udførelse af visse kloakarbejder var mere ressourcekrævende, end hvad underentreprenøren havde kunne forvente på baggrund af udbudsmaterialet.
Resume
Totalentreprenør (E) og underentreprenør (U) indgik den 7. maj 2020 en entrepriseaftale vedrørende udførelse af en råhusentreprise, hvor AB 92 var vedtaget.
Entreprisesummen var fastlagt til 563.802.000 kr. ekskl. moms, og parterne havde aftalt, at entreprisesummen skulle reguleres efterfølgende i forhold til faktiske anvendte mængder, som præciseret i udbuddet.
Projektet blev udbudt, inden projektet var færdigprojekteret, og udbuddet var derfor tilrettelagt sådan, at U havde afgivet enhedspriser på mængder, som TE havde angivet i udbudsgrundlagets tilbudsliste. Parterne blev efterfølgende uenige om, hvorvidt disse enhedspriser var anvendelige på udførte kloakarbejder.
U gjorde gældende, at forudsætningerne for de aftalte enhedspriser var væsentligt ændrede i forhold til udbudsgrundlaget, og at enhedspriserne derfor ikke var bindende for U. TE gjorde modsat gældende, at det udførte arbejde ikke konkret havde skiftet karakter på en sådan måde, at enhedspriserne ikke var bindende for U.
For så vidt angik rørledninger fandt voldgiftsretten, at ”[…] U har godtgjort, at antallet af forgreninger og bøjninger er forøget væsentligt per meter afløbsledning i forhold til, hvad U måtte forvente efter oplysningerne i udbudsgrundlaget og at en sådan forøgelse har medført en væsentlig forøget kompleksitet, som U har krav på vederlæggelse for. U er derfor ikke bundet af de aftalte enhedspriser”.
Tilsvarende bemærkede voldgiftsretten i forhold til trykfaste dæksler på pumpebrænde, at, ”[…] det måtte have stået TE klart, at U var af den opfattelse, at E havde accepteret valget af brønde og trykfaste ståldæklser […] og at TE derfor ved ikke på et væsentligt tidligere tidspunkt at komme med indsigelser ved passivitet har accepteret U’s materialevalg til priser, der afveg fra enhedspriserne”.
Da der ikke var grundlag for at tilsidesætte U’s justerede enhedspriser som ubillige, jf. princippet i købelovens § 5, tog voldgiftsretten U’s krav om betaling for hhv. rørledninger og trykfaste dæksler på pumpebrønde til følge.
Hvad kan udledes af afgørelsen?
Afgørelsen viser, at selvom der er aftalt enhedspriser, så kan dette fraviges, hvis det arbejde, som er enhedsprissat, viser sig mere ressourcekrævende, end hvad der kunne forventes på baggrund af udbudsmaterialet.
Øvrige afgørelser
Mangler
TBB 2024.880 – sag nr. C-16153
Hovedentreprenør blev tilpligtet at betale udstedte fakturaer, selvom de nægtede dette, under henvisning til mangler ved underentreprenørens arbejde.
Ophævelse
TBB 2024.899 – sag nr. C-16458
Bygherres ophævelse af entreprisekontrakt var uberettiget, da entreprenøren ikke på noget tidspunkt havde været i ansvarspådragende forsinkelse. Desuden spørgsmål om erstatning og mangler.
Ekstraarbejder
TBB 2024.869 – sag nr. C-16003
Hovedentreprenørs krav på betaling for ekstraarbejde blev taget til følge, da bygherre havde godkendt disse på et tidligere møde. Det kunne ikke føre til et andet resultat, at der i referatet stod, at det var en gensidig betingelse, at udbedring af resterende belægninger på altanbunde skulle udføres hurtigst muligt. Desuden spørgsmål om mangler og rådgiveransvar.
Rådgivningsansvar
TBB 2024.850 – sag nr. C-15432
Totalrådigiver fundet erstatningsansvarlig for projekteringsfejl ved ventilationsanlæg, som ikke levede op til de krav, som fremgik af aftalegrundlaget.
TBB 2024.838 – sag nr. C-14766
Totalrådgiver pålagt ansvar for projekteringsfejl og mangelfuld tidsstyring som følge af manglende udarbejdelse og ajourføring af de i ydelsesbeskrivelsen krævede tidsplaner. Desuden spørgsmål om merhonorar.
Garanti
TBB 2024.884 – sag nr. G-3393
Totalentreprenør var berettiget til at foretage træk på bygherrens garanti. Desuden spørgsmål om ekstraarbejder, dagbod, indeksregulering og renter.
TBB 2024.835 – sag nr. C-16345
Entreprenørgaranti var i forbindelse med entreprenørens konkurs ikke nedskrevet fra 15 % til 10 %, da anmodningen om dette blev fremsendt, inden stadeforretningen var endelig afsluttet.
Nyheder fra branchen
Månedens fokus: AP Pension udvikler ny ejendom til Team Danmark
AP Ejendomme har indgået en aftale med Team Danmark om udviklingen af et nyt domicil, hvor Team Danmark vil kunne tilbyde de danske atleter bedre faciliteter. AP Ejendomme bliver ejer af domicilet, mens Team Danmark bliver langvarig lejer.
Det nye domicil vil blive bygget i Brøndby, hvorfor Sportsbyen i Brøndby Kommune står til at blive udvidet med en bygning på 4.000 kvadratmeter fordelt på 5 etager.
Adm. direktør i AP Ejendomme, Peter Olsson udtaler: ”Vi er naturligvis meget glade for, at vi har indgået en aftale med Team Danmark, så vi kan være med til at understøtte de behov, som Team Danmark har for nye og mere moderne faciliteter.”
Samtidig er adm. direktør Peter Olsson glad for aftalen, da den lader AP Ejendomme følge deres strategi om at udvide deres portefølje med yderligere kontorejendomme.
Team Danmark er også glade for aftalen, da de nye faciliteter giver de danske atleter de bedste rammer og betingelser for at kunne præstere på det højest mulige internationale niveau.
Formand for Team Danmark, Lars Krarup udtaler: ”Med det kommende Team Danmark Hus bliver vores aktiviteter samlet ét sted. Dermed kommer vi både til at have test- og behandlingsfaciliteter til atleterne, faciliteter til integration mellem forskning og praksis og langt bedre muligheder for, at eksperter kan videndele i domicilet. Samtidig vil der også være rum til restitution og afslapning.”
Det forventes, at Team Danmark kan rykke ind i de nye faciliteter i 2027.
Kilder:
AP Pension udvikler ny ejendom til Team Danmark – Læs artiklen her
Udvalgte nyheder
Se og lær: Tre særligt veludførte projekter i Danmark i 2024 – Læs artiklen her
Udbyder rammeaftaler til en halv milliard – Læs artiklen her
Jagter syv fagentrepriser til rammeaftale til en halv milliard i København – Læs artiklen her
Medie: Ingen vil skyde penge i udvidelse af Parken – Læs artiklen her
Findes der en opskrift på det perfekte byggeri? Her er tre gode bud – Læs artiklen her
Stor aftale afsætter 500 millioner kroner til vedligehold af idrætsfaciliteter – Læs artiklen her
Totalentreprise til 159 millioner kroner nær København sendt i udbud – Læs artiklen her
Mange flere byggekonkurser: Ordrebøgerne svinder fortsat ind – Læs artiklen her
MT Højgaard skifter topchef – igen – Læs artiklen her
