Søg efter ...
Månedens afgørelse: TBB 2024.687 – Sag nr. C-15924 – Afsagt den 4. marts 2024
Månedens afgørelse vedrører en tvist mellem en bygherre og en garant om, hvorvidt garantens nedskrivning af entreprenørgarantien fra 10 % til 2 % var berettiget.
Resume
Bygherre (BH) og entreprenør (E) indgik den 21. juni 2016 en entreprisekontrakt, hvor AB 92 var vedtaget. I den forbindelse udstedte pengeinstitut (P) på vegne af E en entreprenørgaranti i henhold til AB 92 § 6.
Af garantidokumentet fremgik det, at garantien skulle nedskrives til 10 % af entreprisesummen svarende til 699.293,10 kr. ved aflevering og til 2 % af entreprisesummen svarende til 139.858,62 kr. et år efter afleveringstidspunktet, medmindre BH skriftligt havde fremsat krav om afhjælpning af mangler over for både E og P. I så fald ville garantien først blive nedskrevet, når manglerne var afhjulpet.
Efter der på afleveringsforretningen den 17. juli 2017 blev konstateret en række mangler, overtog garant (G) den 13. december 2017 entreprenørgarantien. Efter yderligere konstatering af mangler og en langsommelig afhjælpningsperiode, som på daværende tidspunkt endnu ikke var afsluttet, nedskrev G den 1. marts 2019 entreprenørgarantien fra 10 % til 2 %.
Den 23. april 2021 blev E erklæret konkurs, og den 23. september 2021 udbetalte G 139.858,62 kr. til BH svarede til 2 % af entreprisesummen.
BH bestred, at garantien var nedskrevet fra 10 % til 2 %, og anlagde sag ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed med påstand om krav på udbetaling svarende til 10 % af entreprisesummen fratrukket det allerede udbetalte beløb på 2 % af entreprisesummen.
G gjorde gældende, at nedskrivningen fra 10 % til 2 % var berettiget, og nedlagde påstand om frifindelse.
Voldgiftsretten bemærkede, at ”G var fuldt bekendt med, at byggeriet var mangelfuldt den 1. marts 2019, hvor banken nedskrev garantisummen […] Det forhold, at det af afleveringsprotokollen fra 17. juli 2017 fremgik, at manglerne blev vurderet til 75.000 kr. ekskl. moms kan ikke føre til et andet resultat, idet det på tidspunktet for nedskrivningen efter den meget forsinkede 1-årsgennemgang må have stået G klart, at manglerne var langt mere omfattende, end det var antaget ved afleveringen.”
På den baggrund fandt voldgiftsretten, at nedskrivningen af entreprenørgarantien fra 10 % til 2 % var uberettiget, og at garantibeløbet på 699.293,10 kr. svarende til 10 % af entreprisesummen bestod.
Da voldgiftsretten efter nærmere bevisførelse fandt, at BH havde et samlet krav mod G på 495.460,97 kr., og da G allerede havde udbetalt 139.858,62 kr. til BH, blev G pålagt at betale 355.602,45 kr. til BH.
Hvad kan udledes af afgørelsen?
Afgørelsen illustrerer, at en garant ikke er berettiget til at nedskrive entreprenørgarantien fra 10 % til 2 %, når denne er bekendt med, at arbejdet er mangelfuldt.
Øvrige afgørelser
TBB har i denne måned ikke udgivet nye afgørelser.
Nyheder fra branchen
Månedens fokus: Møde i kontaktudvalget mellem Danske Advokater og Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed den 6. juni 2024
Den 6. juni 2024 blev det årlige møde mellem Danske Advokater og Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed afholdt.
Formålet med mødet var at drøfte den generelle håndtering af sager i Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed samt de seneste tendenser og løsninger af aktuelle udfordringer.
På mødet oplyste repræsentanter for Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed, at de havde arbejdet videre med de gode ideer og ønsker fra jubilæumskonferencen i september 2023, og at de i vidt omfang havde fundet vej til nævnets handleplan for 2024-2026.
På baggrund af mødereferatet har vi samlet de ideer og ønsker, som Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed oplyste at arbejde videre med, herunder de initiativer som forventes fra Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed inden for en overskuelig fremtid:
At Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed i 2024’s andet halvår udvider VBA Porta-lens anvendelsesområde, så alle nye sager fremadrettet skal anlægges via portalen.
På mødet oplyste nævnet, at de efter sommerferien forventer at være klar til at få alle verse-rende sager på portalen og at stille krav om, at alle nye sager skal anlægges via portalen, herunder at de i den forbindelse forventer at få flere af de uhensigtsmæssigheder, som parterne oplever i portalen, på plads, inkl. uploadetid, upload af større filer, flytning af sagsakter mellem mapper, oprettelse af undermapper, mm.
At Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed gennemfører et serviceeftersyn af nævnets procesregler fra 2018.
På mødet oplyste nævnte, at de i efteråret 2024 vil gennemføre et serviceeftersyn af nævnets procesregler fra 2018 for at vurdere behovet for justeringer samt eventuelle nye procesregler vedrørende AB-forbruger samt projektintegreret voldgift og mediation.
At Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed overvejer at lade sig inspirere af regler og praksis fra de internationale voldgiftsretter.
På mødet oplyste nævnet, at de naturligvis vil lade sig inspirere af international praksis, men at man samtidig skulle være opmærksom på, at processerne ved de internationale voldgiftsinstitutter kunne opleves mere tunge og komplekse end ved nævnet. Føring af ekspertvidner i voldgiftssagerne var dog et parameter, hvor nævnet særligt ville overveje at lade sig inspirere.
At Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed undersøger brugen af AI.
På mødet oplyste nævnet, at de ville undersøge brugen af AI nærmere, dog alene som et internt hjælpemiddel, hvor relevant og sikkert. AI i selve afgørelsen af entreprisetvister fandt nævnet og de øvrige mødedeltagere ikke relevant.
Læs referatet af mødet i kontaktudvalget her
Udvalgte nyheder
Hovedentreprise til 671 millioner kroner på jernbaneprojekt i udbud – læs artiklen her
Efter milliardhop: Københavns nye metrolinje sendt i høring – læs artiklen her
Har sendt 29 elementer på hver 230 ton til havets bund – læs artiklen her
P-hus kan blive til boliger: Nu skal entreprenør findes – læs artiklen her
Her er planerne for Københavns nye bydel på 550.000 kvadratmeter – læs artiklen her
Droner og data hjælper M.J Eriksson på kæmpe anlægsprojekter – læs artiklen her
Maskinerne er allerede eldrevne: Nu bruger NCC også solceller på stor byggeplads – læs artiklen her
