Search ...
Månedens afgørelse: TBB 2024.1092 – sag nr. C-16151, afsagt den 26. juli 2024
Månedens afgørelse vedrører en tvist mellem en totalentreprenør, en rådgiver og en leverandør om henholdsvis leverandørens ydelse, rådgiverens ansvar og totalentreprenørens medansvar for lydkrav i en renoverings- og tilbygningsentreprise.
Resume
Bygherre (BH) og totalentreprenør (TE) indgik den 3. april 2017 en totalentrepriseaftale vedrørende en større renoverings- og tilbygningsentreprise.
BH’s rådgiver (R) overgik i denne forbindelse til at være rådgiver for TE. R var ifølge et afkrydsningsskema ansvarlig for brand og lyd, men det fremgik af rådgiveraftalens ydelsesbeskrivelse, at ansvaret ikke omfattede ”lyd og akustisk indeklima” ud over krav i Bygningsreglementet. TE var som totalentreprenør ansvarlig for projekteringsledelse.
Leverandøren (L) sendte den 14. juli 2017 en ordrebekræftelse til TE på levering af elementer, som var udarbejdet på baggrund af foreløbige tegninger fremsendt til L den 29. maj 2017. Tegningerne var R’s tegninger af 9. december 2016, der var udarbejdet til R’s projektforslag. L og TE indgik den 27. september 2017 en leveranceaftale om levering af elementer til byggeriet.
I en e-mail til R af 21. december 2017 anmodede L om, at konstruktionsopbygningen blev gransket og godkendt. R besvarede ikke e-mailen. L anmodede ligeledes TE om godkendelse, men fik intet svar herpå. I en e-mail til TE af 16. januar 2018 varslede L igangsætning af produktion og nævnte, at et manglende svar ville blive betragtet som godkendelse. TE besvarede heller ikke denne e-mail. R’s tegninger til hovedprojekt af 26. januar 2018, der var baseret på den modelfil, som L havde fremsendt til R den 21. december 2017 med anmodning om granskning og godkendelse, dannede herefter grundlag for entreprisen.
Bygherren oplyste den 28. april 2020 over for TE, at der var konstateret støjgener i boligerne, og ifølge foretagne målinger, var kravene i Bygningsreglementet ikke overholdt. TE anlagde derfor voldgiftssag mod R og L med krav om erstatning.
Voldgiftsretten fandt sammenfattende, at R hverken havde udført rådgivningsopgaven i overensstemmelse med god projekteringsskik eller god rådgiverskik. For det første indeholdt R’s projekt ikke en angivelse af lydkravene til etageadskillelserne. For det andet havde R ikke inddraget specialviden om akustiske forhold, som forudsat. Og for det tredje havde R ikke fulgt tilstrækkeligt op på L’s anmodninger om vurdering af de påtænkte konstruktioner.
Voldgiftsretten fandt dertil, at TE havde forsømt at sikre en koordinering af leverancen fra L med R’s hovedprojekt, og at TE skulle have sikret, at der fra R’s side blev reageret og ydet den bistand, som blev efterspurgt af L. Sammenfattende konkluderede voldgiftsretten, at TE havde et medansvar for, at projektet ikke levede op til gældende lydkrav, hvorfor TE’s erstatningskrav over for R blev nedsat med 1/3. L blev frifundet for ansvar.
Hvad kan udledes af afgørelsen?
Afgørelsen understreger omfanget af de pligter, der påhviler en totalentreprenør i henhold til projekteringsledelse, navnlig koordinering af ydelser mellem leverandører og rådgivere, samt voldgiftsrettens mulighed for at statuere medansvar, hvor totalentreprenøren har forsømt ansvaret for projekteringsledelse.
Øvrige afgørelser
Overdragelse af krav
TBB 2024.1089 – sag nr. G-3433
Bygherre indgik en entrepriseaftale med en totalentreprenør, som indeholdt en bestemmelse om, at bygherrens finansieringspartner, havde sekundær indtrædelsesret i alle bygherrens rettigheder og forpligtelser, hvis bygherren misligholdt entrepriseaftalen over for totalentreprenøren. På vegne af totalentreprenøren udstedte en garant tre entreprenør-garantier, hvorefter garanten indestod over for bygherren som garant som sikkerhed for opfyldelse af alle totalentreprenørens forpligtelser under entrepriseaftalen. Bygherren gik efterfølgende konkurs og bygherrens finansieringspartner indtrådte i entrepriseaftalen med totalentreprenøren. Totalentreprenøren ophævede entrepriseaftalen og gik senere selv konkurs. Bygherrens finansieringspartner anmodede om udbetaling af de fulde garantisummer under entreprenørgarantierne. Garanten bestred, at bygherrens finansieringspartner var berettiget til at anmode om udbetaling og modtage betaling under garantierne. Den sagkyndige fandt, at bygherrens finansieringspartner var berettiget til at anmode om udbetaling og modtage betaling under garantierne, idet bygherrens rettigheder ifølge garantierne kunne overdrages til bygherrens finansieringspartner uden samtykke fra garanten.
TBB 2024.1104 – sag nr. R-93
Hovedentreprenør og underentreprenør indgik oprindeligt en aftale om fagentreprise. Underentreprenøren overdrog fagentrepriseaftalen til underentreprenørens moderselskab og gik herefter konkurs. Hovedentreprenøren kunne overfor underentreprenørens successor modregne betalinger til leverandørerne L1 og L2, da betalingerne vedrørte underentreprenørens kontraktydelser.
Tidsfristforlængelse
TBB 2024.1075 – C-16430
Hovedentreprenør havde fremsendt flere reviderede arbejdsplaner med krav om tidsfristforlængelse til bygherre. Bygherren afviste de reviderede arbejdsplaner uden at tage stilling til dem og varslede i stedet dagbod over for hovedentreprenøren. Hovenentreprenøren indhentede en del af forsinkelsen ved forcering og voldgiftsretten fandt, at hovedentreprenøren havde krav på tidsfristforlængelse og kunne forcere på bygherrens regning. Bygherrens dagbodskrav blev afvist.
Ekstraarbejder
TBB 2024.1080 – sag nr. C-15957
Underentreprenør fik godtgørelse for spildtid i forbindelse med forgæves kørsel. Underentreprenøren havde faktureret 16 timer, men dette blev skønsmæssigt nedsat med 50%. Desuden spørgsmål om ekstraarbejder.
TBB 2024.1097 – C-16478
Bygherre udbød et projekt vedrørende projektering og opførelse af et skolebyggeri som et totalentrepriseudbud med forhandling med forudgående prækvalifikation. BH havde i denne forbindelse ladet en geotekniker udføre en geoteknisk placeringsundersøgelse, som indgik i udbudsmaterialet. Totalentreprenøren, som vandt udbuddet, lod den samme geotekniker udføre en geoteknisk parameterundersøgelse. På baggrund af geoteknikerens undersøgelse konkluderede totalentreprenøren, at det var nødvendigt at sikre byggeriet mod opdrift og indtrængende grundvand, og krævede betaling for arbejderne forbundet hermed som ekstraarbejder. Totalentreprenøren fik ikke medhold, idet der ikke var tale om uforudsete hindringer vedrørende grundvands- og jordbundsforholdene.
Enhedspriser
TBB 2024.1102 – C-16598
Underentreprenørs krav på grundlag af håndskrevne ”enhedspriser” fra forhandlingsfasen blev afvist, da parterne havde aftalt en fast pris. Desuden spørgsmål om uberettiget ophævelse.
Nyheder fra branchen
Månedens fokus: Bygherrebarometeret 2025
Efter et par år med mange aflysninger og udskydelser af byggeprojekter tyder noget på, at vi i 2025 ser ind i et rekordår i den danske bygge- og anlægsbranche.
Bygherrebarometeret viser, at der i 2025 forventes at opstarte byggeprojekter for over DKK 155 mia. Det er DKK 18 mia. mere end i 2024, hvor 72 pct. af den samlede forventede projektsum estimeres at være blevet realiseret.
Ifølge senioranalytiker Rasmus Schulian fra Byggefakta, der står bag Bygherrebarometeret sammen med Bygherreforeningen, kan den store vækst i særlig grad tilskrives investeringer inden for energi og infrastruktur. Rasmus Schulian udtaler:
”Vi ser ind i et rekordår i 2025. Den helt store vækst kan tilskrives investeringer inden for energi og infrastruktur. Den grønne omstilling af vores energisektor er i fuld gang og har medført tocifrede vækstrater over de seneste mange år. Det er bl.a. solcelleparker, andre energianlæg og udbygning af fjernvarmenettet. Samtidigt udvides motorvejene og jernbanen opgraderes. Samlet udgør energi og infrastruktur ca. en tredjedel af pipelinen for 2025. Der er dog udfordringer på energiområdet, som kan medføre flere udskudte projekter til næste år.”
Derudover fremhæver Rasmus Schulian også, at boligbyggeriet igen er på vej op. Særligt i Københavnsområdet og i udvalgte sjællandske byer i pendlerafstand fra København, herunder Solrød, Ringsted og Holbæk, forventes boligbyggeriet at vækste.
Jesper Malm, chef for politik og kommunikation i Bygherreforeningen, er ligeledes optimistisk omkring udviklingen. Jesper Malm udtaler bl.a.
”Investeringslysten er generelt opadgående. Man tror lidt mere på det. Det kan vi også aflæse i målingen. 39 pct. blandt landets bygherrer forventer stigende aktivitetsvolumen, hvilket er flere end på samme tidspunkt sidste år. Og beskæftigelsen er stadigrekordhøj.”
Særligt fremhæver Jesper Malm et øget fokus på klimasikring samt renovering og transformation som nye tendenser i 2025.
Læs mere om Bygherrebarometeret 2025 her.
Kilder
Rekordår i bygge- og anlægsbranchen i 2025 domineres af energi og infrastruktur – Læs artiklen her
Udvalgte nyheder
100 boliger til familier og ældre: Boligselskab søger entreprenør – Læs artiklen her
Bud søges: Hvem vil omdanne landbrugsskole til boliger? – Læs artiklen her
Lavpraktisk fejlfindersystem går Europa rundt – Læs artiklen her
Nu kommer milliardudbud: Nyt megalager stiger allerede i pris – Læs artiklen her
Søger entreprenør til 100 millioners skolerenovering – Læs artiklen her
Renoveringsopgave til 460 millioner kroner i Aarhus – Læs artiklen her
Kendt arkitekt vil bruge natur mod de naturkræfter, der truer os – Læs artiklen her
