The following decision overview provides an outline of new and relevant rulings within construction and building. The overview contains summaries of decisions since the last newsletter and allows the reader to click through to the respective rulings if needed. The decisions are divided into themes. The section begins with the decision of the month, which highlights a specific theme or issue.<\/p>\n
<\/p>\n
M\u00e5nedens afg\u00f8relse tager stilling til sp\u00f8rgsm\u00e5let om, hvorvidt en sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed er \u201dbindende<\/em>\u201d og \u201dendelig\u201d<\/em> for sagens parter, jf. ABT 18 \u00a7 65, stk. 10.<\/p>\n <\/p>\n M\u00e5nedens afg\u00f8relse vedr\u00f8rer en tvist mellem klager, entrepren\u00f8r (\u201dE\u201d), og indklagede, Bygherre (\u201dBH\u201d), om E\u2019s krav p\u00e5 merbetaling, indeksering og renter. Som f\u00f8lge heraf, indgav E en anmodning til Voldgiftsn\u00e6vnet, om at neds\u00e6tte en voldgiftsret til afg\u00f8relse af tvisten mellem parterne.<\/p>\n <\/p>\n I forbindelse med sagens forberedelse opstod der en s\u00e6rskilt tvist mellem parterne om, hvorvidt en tidligere truffet sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed var bindende for sagens parter. Dette sp\u00f8rgsm\u00e5l blev udskilt til s\u00e6rskilt behandling, og n\u00e6rv\u00e6rende kendelse vedr\u00f8rer netop denne tvist.<\/p>\n <\/p>\n E og BH indgik den 1. oktober 2021 en totalentrepriseaftale vedr\u00f8rende ombygning af en ejendom med en entreprisesum p\u00e5 maksimalt kr. 89.100.000 ekskl. moms. Parterne havde i aftalen vedtaget ABT 18 uden fravigelser, hvorfor BH blandt andet skulle stille en bygherregaranti jf. ABT 18 \u00a7 10, stk. 1, som bel\u00f8b sig p\u00e5 kr. 16.600.000. BH stillede sikkerhed ved garanti den 24. november 2021.<\/p>\n <\/p>\n E sendte en slutopg\u00f8relse den 22. december 2023 med et krav p\u00e5 kr. 36.535.409,84 og anmodede om udbetaling af garantien den 27. december 2023 med henvisning til slutopg\u00f8relsen.<\/p>\n <\/p>\n Som f\u00f8lge heraf indgav BH den 11. januar 2024 anmodning om beslutning om stillet sikkerhed med p\u00e5stand om, at der ikke skulle ske udbetaling af garantien. E nedlagde derimod p\u00e5stand om udbetaling af hele garantien p\u00e5 kr. 16.600.000.<\/p>\n <\/p>\n De sagkyndige traf den 13. juni 2024 beslutning om, at anmodningen om tr\u00e6k p\u00e5 garantien skulle im\u00f8dekommes for kr. 9.336.450,62, hvilket s\u00e5ledes var et mindre bel\u00f8b end de kr. 16.600.000, som p\u00e5st\u00e5et af E.<\/p>\n \u00a0<\/em><\/p>\n E sendte herefter den 22. august 2023 et betalingsp\u00e5krav til BH p\u00e5 kr. 11.173.335, svarede til det bel\u00f8b, som E \u2013 i den sagkyndige beslutning – ikke fik medhold i at kunne tr\u00e6kkes af garantien.<\/p>\n <\/p>\n E anlagde den 22. oktober 2024 sagen for voldgiftsretten med p\u00e5stand om betaling p\u00e5 det ovenn\u00e6vnte krav p\u00e5 kr. 11.173.335. E gjorde i den forbindelse g\u00e6ldende, at den sagkyndige beslutning ikke var en endelig afg\u00f8relse af parternes indbyrdes forhold, hvorfor E ikke var afsk\u00e5ret fra at g\u00f8re kravet g\u00e6ldende mod BH. E nedlagde derfor p\u00e5stand om, at sagen skulle fremmes.<\/p>\n <\/p>\n BH gjorde imidlertid g\u00e6ldende, at sagen skulle afvises med henvisning til, at den sagkyndige beslutning ikke var indbragt inden 8-ugers fristen i ABT \u00a7 18 \u00a7 65, stk. 10, hvori det af ordlyden fremg\u00e5r, at beslutningen er \u201dendelig<\/em>\u201d, jf. 4. pkt. og at beslutningen er \u201dbindende<\/em>\u201d for parterne, jf. 1. pkt. BH henviste desuden til at \u201d (\u2026) klagerens materielle krav og indklagedes indsigelser blev behandler under sagen om beslutning om stillet sikkerhed (..)\u201d,<\/em> hvorfor det ikke var muligt herefter at anl\u00e6gge en voldgiftssag herom, idet de samme materielle krav i s\u00e5 fald ville blive behandlet samtidigt. BH nedlagde derfor p\u00e5stand om afvisning af sagen, og subsidi\u00e6rt frifindelse.<\/p>\n <\/p>\n I sine bem\u00e6rkninger indleder voldgiftsretten med at konstatere, at den sagkyndige beslutning om stillet sikkerhed var \u201dendelig\u201d<\/em> og \u201dbindende\u201d<\/em> efter ABT \u00a7 18, stk. 10, idet den ikke blev indbragt for voldgift senest 8 uger efter, at beslutningen blev truffet.<\/p>\n <\/p>\n Herefter tog voldgiftsretten stilling til sp\u00f8rgsm\u00e5let vedr\u00f8rende de konkrete retsvirkninger, der er forbundet med, at en beslutning om stillet sikkerhed er endelig og bindende for parterne.<\/p>\n <\/p>\n Voldgiftsretten fandt, at reglerne i ABT 18 om beslutning om stillet sikkerhed udelukkende till\u00e6gger de sagkyndige kompetence til at tr\u00e6ffe beslutning for s\u00e5 vidt ang\u00e5r sp\u00f8rgsm\u00e5let om udbetaling, nedskrivning eller oph\u00f8r af en sikkerhed stillet af entrepren\u00f8ren i henhold til ABT \u00a7 9, stk. 1, eller af bygherren i henhold til ABT 18 \u00a7 10, stk. 1. Herefter tilf\u00f8jede voldgiftsretten, at de sagkyndige ikke har kompetence til at afg\u00f8re \u00f8vrige tvister mellem parterne, hvilket if\u00f8lge voldgiftsretten desuden heller ikke var tilf\u00e6ldet i den foreliggende sagkyndige beslutning af 13. juni 2024.<\/p>\n <\/p>\n Voldgiftsretten fandt herefter, at en beslutning om stillet sikkerhed, der ikke er indbragt inden for 8-ugers fristen, jf. ABT 18 \u00a7 65, stk. 10, udelukkende har retskraft i forhold til sp\u00f8rgsm\u00e5let om udbetaling, nedskrivning eller oph\u00f8r af garantien (\u201dlikviditetssp\u00f8rgsm\u00e5let<\/em>\u201d). Derimod er beslutningen om stillet sikkerhed ikke bindende for parterne for s\u00e5 vidt ang\u00e5r fordringer mellem parterne i den bagvedliggende tvist (\u201dfordringssp\u00f8rgsm\u00e5let<\/em>\u201d).<\/p>\n <\/p>\n P\u00e5 baggrund af voldgiftsrettens ovenst\u00e5ende bem\u00e6rkninger, fandt voldgiftsretten dermed, at beslutningen om stillet sikkerhed af 13. juni 2024 var bindende for parterne i forhold til im\u00f8dekommelsen af anmodningen om tr\u00e6k p\u00e5 garantien p\u00e5 de kr. 9.336.460,62 (\u201dlikviditetssp\u00f8rgsm\u00e5let<\/em>\u201d). For s\u00e5 vidt ang\u00e5r \u201dfordringssp\u00f8rgsm\u00e5let\u201d<\/em> fandt voldgiftsretten, at beslutningen ikke havde retskraft i forhold til E\u2019s p\u00e5stand om kravet p\u00e5 kr. 11.173.335 mod BH.<\/p>\n <\/p>\n Voldgiftsretten tog s\u00e5ledes E\u2019s p\u00e5stand om, at voldgiftssagen skulle fremmes til f\u00f8lge.<\/p>\n <\/p>\n Afg\u00f8relsen understreger, hvilke kompetencer reglerne i ABT 18 till\u00e6gger de sagkyndige i forbindelse med beslutninger om stillet sikkerhed. Her fremh\u00e6ves det, at de sagkyndige \u2013 i beslutninger om stillet sikkerhed – udelukkende har kompetence til at tage stilling til sp\u00f8rgsm\u00e5l om udbetaling, nedskrivning eller oph\u00f8r af en sikkerhed stillet af entrepren\u00f8ren i henhold til ABT \u00a7 9, stk. 1, eller af bygherren i henhold til ABT 18 \u00a7 10, stk. 1., hvorfor kompetencen dermed ikke r\u00e6kker videre til at afg\u00f8re \u00f8vrige tvister om eventuelle fordringer mellem parterne.<\/p>\n <\/p>\n Herudover kan det af afg\u00f8relsen udledes, hvad der n\u00e6rmere forst\u00e5s ved, at en sagkyndig beslutning er \u201dbindende\u201d<\/em> og \u201dendelig<\/em>\u201d efter ABT 18 \u00a7 65, stk. 10. I afg\u00f8relsen understreger voldgiftsretten det kritiske i, at sp\u00f8rgsm\u00e5let om beslutningens retskraft afh\u00e6nger af, hvorvidt der er tale om henholdsvis likviditets- eller fordringssp\u00f8rgsm\u00e5l, idet man i sidstn\u00e6vnte tilf\u00e6lde ikke anser beslutningen som retskraftig. Parterne kan s\u00e5ledes fortsat under en voldgiftssag f\u00e5 pr\u00f8vet, om de har en fordring mod hinanden, eller grundlaget for en fordring efter den bagvedliggende tvist, der har f\u00f8rt til kravet om udbetaling fra sikkerheden.<\/p>\n \u00a0<\/em><\/p>\n TBB har i denne m\u00e5ned ikke udgivet nye afg\u00f8relser.<\/p>\n <\/p>\n M\u00e5nedens fokus: Nye krav til bygningers klimap\u00e5virkning i bygningsreglementet 2018<\/p>\n Som f\u00f8lge af bekendtg\u00f8relse (BEK nr. 285 af 18\/03\/2025) til \u00e6ndring af bekendtg\u00f8relse om bygningsreglement 2018 (BR18) sk\u00e6rpes kravene til bygningers klimap\u00e5virkning, hvilket i sidste ende skal v\u00e6re med til at fremme b\u00e6redygtige byggerier samt reducere CO2-udledningen fra byggeprojekter.<\/p>\n <\/p>\n De sk\u00e6rpede klimakrav i BR18 gennemf\u00f8rer till\u00e6gsaftale til national strategi for b\u00e6redygtigt byggeri af 30. maj 2024,<\/em> som skal bidrage til at minimere udledningen af CO2-\u00e6kvivalenter (CO2e) frem mod 2030.<\/p>\n <\/p>\n Siden 1. januar 2023 har nybyggerier p\u00e5 over 1000 m2 <\/sup>allerede v\u00e6ret underlagt krav om klimaberegninger, hvor gr\u00e6nsev\u00e6rdien for CO2-udledningen har v\u00e6ret p\u00e5 12 kg CO2e pr. m2 <\/sup> \u00e5r. Klima- og dokumentationskrav har derfor allerede v\u00e6ret en fast praksis i branchen for visse typer af byggerier.<\/p>\n <\/p>\n De nye regler betyder dog, at ogs\u00e5 mindre byggerier \u2013 s\u00e5som f.eks. enfamiliehuse, r\u00e6kkehuse og sommerhuse – omfattes af CO2e-gr\u00e6nsev\u00e6rdierne, og desuden skal dokumenteres gennem de s\u00e5kaldte LCA-beregninger (livscyklusvurderinger), som p\u00e5viser bygningernes klimabelastning.<\/p>\n <\/p>\n Dette betyder, at stort set alt nybyggeri nu er underlagt klima- og dokumentationskravene. Der g\u00e6lder dog enkelte undtagelser, eftersom de \u201ds\u00e6rligt samfundskritiske bygninger\u201d<\/em> \u2013 s\u00e5som f.eks. supersygehuse og sv\u00f8mmehalsanl\u00e6g \u2013 undtages fra CO2e-gr\u00e6nsev\u00e6rdierne, idet de nye krav kan v\u00e6re vanskelige at overholde for disse bygningstyper.<\/p>\n <\/p>\n Udover at kravene nu omfatter n\u00e6sten alt nybyggeri, vil der blive introduceret nye, differentierede gr\u00e6nsev\u00e6rdier for CO2-udledningen pr. m2<\/sup> \u00e5r, som er afh\u00e6ngige af bygningens type \u2013 herunder om der er tale om sommerhuse, ferieboliger, etageboliger, r\u00e6kkehuse, erhvervsbyggerier mv. \u2013 samt bygningens st\u00f8rrelse.<\/p>\n <\/p>\n For s\u00e5 vidt ang\u00e5r byggeprocessen, indf\u00f8res der desuden en ny, selvst\u00e6ndig gr\u00e6nsev\u00e6rdi for selve byggepladsens klimabelastning p\u00e5 1,5 kg CO2e pr. m2 <\/sup> \u00e5r. Dette er med til at s\u00e6tte et \u00f8get fokus p\u00e5 hele byggeprocessen, idet hele processen skal kunne dokumenteres, herunder for s\u00e5 vidt ang\u00e5r eventuelle emissioner fra affaldsh\u00e5ndtering og maskiner.<\/p>\n <\/p>\n De nye regler vil have v\u00e6sentlig betydning for byggebranchen, idet mindre byggerier nu ogs\u00e5 er omfattet, samt at reglerne i praksis vil stille flere krav til b\u00e5de bygherrer, entrepren\u00f8rer, ingeni\u00f8rer og arkitekter.<\/p>\n <\/p>\n De sk\u00e6rpede klimakrav vil skabe \u00f8get fokus p\u00e5 byggeriers b\u00e6redygtighed, idet kravene alt andet lige vil kr\u00e6ve mere b\u00e6redygtige valg i forhold til b\u00e5de byggematerialer og -processer. Mens der i forbindelse med valg af byggematerialer vil v\u00e6re \u00f8get fokus p\u00e5 genbrugsmaterialer og andre alternative l\u00f8sninger, vil der under selve byggeprocessen ske en optimering af de enkelte virksomheders egne processer for at minimere CO2-udledningen p\u00e5 byggepladsen.<\/p>\n <\/p>\n De sk\u00e6rpede klimakrav vil s\u00e5ledes skabe et \u00f8get behov for en omfattende og systematisk planl\u00e6gning af byggeriets klimam\u00e6ssige forhold allerede fra projekteringsfasen og helt frem til aflevering.<\/p>\n <\/p>\n De sk\u00e6rpede dokumentationskrav vil have v\u00e6sentlig betydning for branchens dokumentationspraksis, idet de enkelte byggeprojekters klimabelastninger omhyggeligt skal dokumenteres via LCA-beregninger. Dette vil skabe behov for en mere n\u00f8jagtig dataindsamling og -rapportering.<\/p>\n <\/p>\n Reglerne for de sk\u00e6rpede klimakrav tr\u00e5dte i kraft den 1. juli 2025, men er alene g\u00e6ldende for byggeans\u00f8gninger, der er indsendt fra og med den 1. juli 2025. Ans\u00f8gninger indsendt f\u00f8r den 1. juli 2025 vil derfor fortsat v\u00e6re underlagt de tidligere – og mere lempelige – krav i BR18, uanset at der endnu ikke er givet byggetilladelse.<\/p>\n <\/p>\n Bekendtg\u00f8relse om \u00e6ndring af bekendtg\u00f8relse om bygningsreglement 2018 (BEK nr. 285 af 18\/03\/2025) \u2013 L\u00e6s bekendtg\u00f8relsen here<\/a><\/p>\n Opdateret LCA-kravstillelse \u2013 klar til de nye klimakrav \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Nye klimakrav kr\u00e6ver digital modning af byggebranchen \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Nye krav til bygningers klimap\u00e5virkning tr\u00e6der i kraft 1. juli 2025 \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Nye klimakrav til byggeriet fra 2025: Hvad skal vi forberede os p\u00e5 i byggebranchen? \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Nye branche-EPD’er for tr\u00e6produkter \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n <\/p>\n Udl\u00e6ndinge vinder kontrakt til 752 millioner p\u00e5 prestigebyggeri \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Novo Nordisk smider endnu flere milliarder i fabriksbyggerier \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Milliardentrepren\u00f8rer k\u00e6mper for renovering til 685 millioner \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Ny aftale skal udvikle almene og private boliger i K\u00f8benhavn \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Nu er underskriften sat p\u00e5 milliondyrt lager i Nordhavn \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Debat: Ny ordning for udenlandsk arbejdskraft vil l\u00f8se flaskehalse i industrien \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n 10 km lang skybrudstunnel t\u00e6ttere p\u00e5 byggestart \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n S\u00e6lger 25.000 kvm grund: Hotel og 140 boliger p\u00e5 vej midt i N\u00e6stved \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Trecifret millionbel\u00f8b: Entrepren\u00f8r tager dobbelt stik hjem \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\n Nyt boligomr\u00e5de til 800 millioner skyder op i Aalborg: Et af de st\u00e6rkeste udviklingsomr\u00e5der nord for Aarhus \u2013 L\u00e6s artiklen here<\/a><\/p>\nResume<\/h3>\n
Hvad kan udledes af afg\u00f8relsen?<\/h3>\n
\u00d8vrige afg\u00f8relser<\/h3>\n
NYHEDER FRA BRANCHEN<\/h3>\n
Kilder:<\/h4>\n
Udvalgte nyheder<\/h4>\n