{"id":2733,"date":"2025-09-05T08:36:20","date_gmt":"2025-09-05T06:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/dkllaw.com\/?p=2733"},"modified":"2025-12-09T12:43:41","modified_gmt":"2025-12-09T11:43:41","slug":"nyhedsbrev-marts-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/nyhedsbrev-marts-2024\/","title":{"rendered":"Nyhedsbrev marts 2024"},"content":{"rendered":"

\u200dM\u00e5nedens afg\u00f8relse:\u00a0<\/strong>TBB 2024.157<\/strong><\/a>\u00a0\u2013 Sag nr. O-154 \u2013 Afsagt den 22. september 2023<\/strong><\/h3>\n

M\u00e5nedens afg\u00f8relse vedr\u00f8rer en bygherre, som blev fundet ansvarlig for forsinkelse, fordi opsagte lejere n\u00e6gtede at fraflytte deres lejem\u00e5l. Totalentrepren\u00f8ren havde s\u00e5ledes krav p\u00e5 erstatning, jf. ABT 18 \u00a7 41, stk. 2, litra a.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Resume<\/strong><\/p>\n

Den 31. marts 2022 indgik bygherre (\u201dBH\u201d) totalentreprisekontrakt med totalentrepren\u00f8r (\u201dTE\u201d) om projektering og opf\u00f8relse af en ny kommunal folkeskole med tilh\u00f8rende fritidscenter. Parterne havde vedtaget ABT 18.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Byggeriets start var if\u00f8lge hovedtidsplanen fastsat til uge 31 i 2023. Inden byggeriet kunne p\u00e5begyndes, skulle en r\u00e6kke eksisterende boligblokke (boligblokkene A og B) dog rives ned af BH\u2019s leverand\u00f8r, X Boligforening.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Da to lejere n\u00e6gtede at fraflytte deres lejem\u00e5l og fremsatte indsigelse i medf\u00f8r af almenlejelovens \u00a7 89, stk. 2, blev byggeriets opstart imidlertid udskudt, da boligretssagerne f\u00f8rst forventedes domsforhandlet i 2024.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Der opstod herefter tvist mellem parterne. BH p\u00e5stod at have ret til tidsfristforl\u00e6ngelse, jf. ABT 18 \u00a7 40, stk. 1, litra b (force majeure-bestemmelsen), mens TE kr\u00e6vede erstatning for forsinkelsen, jf. ABT 18 \u00a7 41, stk. 1, litra a, subsidi\u00e6rt stk. 2, litra a.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Til st\u00f8tte for p\u00e5standen om tidsfristforl\u00e6ngelse gjorde BH g\u00e6ldende, at \u00e5rsagen til forsinkelsen var af en tilstr\u00e6kkeligt kvalificeret ekstraordin\u00e6r karakter, som BH hverken var skyld i eller herre over, og m\u00e5tte sidestilles med et \u201dtilsvarende forhold\u201d som en \u201dblokade\u201d.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

BH gjorde i den forbindelse g\u00e6ldende, at ABT 18\u2019s force majeure-bestemmelse i \u00a7 40, stk. 1, litra b, er v\u00e6sentligt bredere end det almindelige obligationsretlige princip om force majeure, og at ABT 18\u2019s force majeure-begreb i h\u00f8jere grad er udtryk for en rimelighedsbed\u00f8mmelse, hvorefter bygherren og\/eller entrepren\u00f8ren tilkendes tidsfristforl\u00e6ngelse, hvis vedkommende ikke med rimelighed burde have taget h\u00f8jde for forholdet under indg\u00e5else af kontrakten.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Til st\u00f8tte for afvisning af BH\u2019s p\u00e5stand om tidsfristforl\u00e6ngelse gjorde TE g\u00e6ldende, at den omst\u00e6ndighed, at lejerne i boligblokkene A og B n\u00e6gtede at fraflytte deres lejem\u00e5l, er et bygherreforhold, som ikke kan betegnes som force majeure eller henf\u00f8res under bestemmelsen i ABT 18 \u00a7 40, stk. 1, litra b, da forholdet som udgangspunkt er sammenligneligt med enhver anden bygherreleverance, som udebliver.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Samtidig gjorde TE g\u00e6ldende, at da parterne er enige om, at TE er berettiget til tidsfristforl\u00e6ngelse, og da der ikke foreligger et force majeure forhold, jf. ABT 18 \u00a7 40, stk. 1, litra b, s\u00e5 er TE berettiget til erstatning, jf. ABT 18 \u00a7 41, stk. 1, litra a, subsidi\u00e6rt stk. 2, litra a.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

For s\u00e5 vidt ang\u00e5r BH\u2019s ret til tidsfristforl\u00e6ngelse bem\u00e6rkede opmanden, at lejere har en lovsikret adgang til at f\u00e5 pr\u00f8vet opsigelsens berettigelse ved boligretten i tilf\u00e6lde af opsigelse af et beboelseslejem\u00e5l med henblik p\u00e5 nedrivning af ejendommen, og at det ikke er us\u00e6dvanligt, at enkelte lejere benytter denne adgang til pr\u00f8velse ved boligretten.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Opmanden fandt p\u00e5 den baggrund, at det forsinkende forhold ikke havde en s\u00e5dan us\u00e6dvanlig karakter, at det kunne sidestilles med de tilf\u00e6lde, der n\u00e6vnes i ABT 18 \u00a7 40, stk. 1, litra b, krig, us\u00e6dvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade og h\u00e6rv\u00e6rk og afvist dermed, at forsinkelsen berettigede BH til tidsfristforl\u00e6ngelse.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Opmanden bem\u00e6rkede, at vurderingen af det forsinkende forholds karakter i relation til ABT 18 \u00a7 40, stk. 1, litra b, ikke blot beror p\u00e5 forekomstens hyppighed, men at hyppigheden m\u00e5 bed\u00f8mmes p\u00e5, hvor hyppigt forsinkelsen forekommer i forhold til de mulige tilf\u00e6lde.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

For s\u00e5 vidt ang\u00e5r TE\u2019s ret til erstatning bem\u00e6rkede opmanden, at trods forsinkelsen skyldes forsinkelse hos BH\u2019s leverand\u00f8r, X Boligforening, skyldes den i entrepriseforholdet BH\u2019s forhold. Da forsinkelsen ikke fandtes at skyldes BH\u2019s fejl eller fors\u00f8mmelser, afviste opmanden imidlertid TE\u2019s ret til erstatning efter ABT 18 \u00a7 41, stk. 1, litra a, og tilkendte i stedet TE godtg\u00f8relse efter ABT 18 \u00a7 41, stk. 2, litra a (erstatning uden fortjeneste).<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Hvad kan udledes af afg\u00f8relsen?<\/strong><\/p>\n

Afg\u00f8relsen afgr\u00e6nser ABT 18\u2019s force majeure-begreb i \u00a7 40, stk. 1, litra b. Vurderingen af det forsinkende forholds karakter beror ikke blot p\u00e5 forekomstens hyppighed. Hyppigheden m\u00e5 bed\u00f8mmes p\u00e5, hvor hyppigt forsinkelse forekommer i forhold til de mulige tilf\u00e6lde.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

\u00d8vrige afg\u00f8relser<\/strong><\/p>\n

TBB har i denne m\u00e5ned ikke udgivet nye afg\u00f8relser.<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Nyheder fra branchen<\/h4>\n

M\u00e5nedens fokus: Nyheder fra Voldgiftsn\u00e6vnet<\/strong><\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnet er de seneste par m\u00e5neder kommet med flere sp\u00e6ndende nyheder og tiltag, herunder nye praksisnotater, ny statut for 2024 samt en udvidelse af VBA Portalens anvendelse. Vi har samlet de vigtigste nyheder og tiltag nedenfor:<\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Praksisnotat om syn og sk\u00f8n<\/strong><\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnet er den 25. januar 2024 udkommet med et praksisnotat om syn og sk\u00f8n, der indeholder en lang r\u00e6kke afg\u00f8relser om syn og sk\u00f8n. Praksisnotatets prim\u00e6re fokus er, hvilke sp\u00f8rgsm\u00e5l der kan stilles, og hvilke bilag der kan freml\u00e6gges i forbindelse med syn og sk\u00f8n, men indeholder ogs\u00e5 afsnit om hastebehandling og stadeforretninger mv. Praksisnotatets form\u00e5l er at undg\u00e5, at der i forbindelse med syn og sk\u00f8n p\u00e5f\u00f8res un\u00f8dvendige omkostninger og un\u00f8dvendigt tidsforbrug samt stilles sp\u00f8rgsm\u00e5l, som falder uden for sk\u00f8nsm\u00e6ndenes opgave. L\u00e6s praksisnotatet\u00a0click here.<\/a><\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Praksisnotat om hurtig afg\u00f8relse<\/strong><\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnet er den 19. marts 2024 udkommet med anden udgave af praksisnotat om hurtig afg\u00f8relse. Praksisnotatet samler p\u00e5 ny en lang r\u00e6kke afg\u00f8relser om bl.a. forhandling efter l\u00f8sningstrappen, tvistkategorier og bevisf\u00f8relse samt henvisning og indbringelse af hurtig afg\u00f8relse for voldgift. L\u00e6s praksisnotatet\u00a0click here.<\/a><\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnets statut 2024<\/strong><\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnets bestyrelse har vedtaget en ny statut, der tr\u00e5dte i kraft den 1. januar 2024, Statutten er tiltr\u00e5dt af Social- og Boligstyrelsen den 22. februar 2024 og indeholder prim\u00e6rt \u00e6ndringer i bestyrelsens sammens\u00e6tning, mulighederne for at udpege voldgiftsdommere, herunder ogs\u00e5 dommere fra H\u00f8jesteret, samt reglerne for sikkerhedsstillelse og tegningsret. L\u00e6s statutten\u00a0here<\/a><\/p>\n

\u200d<\/p>\n

G-sager skal fremadrettet anl\u00e6gges via VBA Portalen<\/strong><\/p>\n

Voldgiftsn\u00e6vnet har udvidet anvendelsen af VBA Portalen, s\u00e5 sager vedr\u00f8rende sagkyndig beslutning og beslutning om stillet sikkerhed (G-sager) fra den 11. marts 2024 nu ogs\u00e5 skal anl\u00e6gges via VBA Portalen. Udvidelsen skal ses som et led i Voldgiftsn\u00e6vnets ambition om l\u00f8bende udvidelse af VBA Portalens anvendelse. L\u00e6s nyheden\u00a0click here.<\/a><\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Udvalgte nyheder<\/strong><\/p>\n

B\u00f8rnehospital st\u00e5r nu i fuld figur: LM Byg afleverer 60.000 kvm \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

MTH-entrepren\u00f8r bygger 118 almene boliger p\u00e5 Amager \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Gigantbyggeri n\u00e6rmer sig m\u00e5lstregen: Nyt museum skal beskytte 14 millioner genstande \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Bygger hospice til trecifret millionbel\u00f8b \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Byggeriet af \u2019Pilen\u2019 sat i gang \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Vejdirektoratet renoverer 21 broer og tunneler for stort millionbel\u00f8b: – Bygv\u00e6rkerne tr\u00e6nger \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Hospitalsbyggeri til 974 mio. kroner sendt i udbud \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Bygningsdirektiv skal vriste Europa fri af Putins gas \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Nedrivning af asbest vil fremover kr\u00e6ve autorisation \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Byggekoncern k\u00f8ber op: Vil bygge 30.000 kvm \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Landsretten har talt: Anl\u00e6gsarbejder p\u00e5 Lynetteholm kan forts\u00e6tte \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Nordsj\u00e6llandsk entrepren\u00f8r vinder kinder\u00e6g af bof\u00e6llesskaber \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n

Hovedstadsentrepren\u00f8r lander totalentreprise i b\u00f8rneh\u00f8jde \u2013 l\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u200dM\u00e5nedens afg\u00f8relse:\u00a0TBB 2024.157\u00a0\u2013 Sag nr. O-154 \u2013 Afsagt den 22. september 2023 M\u00e5nedens afg\u00f8relse vedr\u00f8rer en bygherre, som blev fundet ansvarlig for forsinkelse, fordi opsagte lejere n\u00e6gtede at fraflytte deres lejem\u00e5l. Totalentrepren\u00f8ren havde s\u00e5ledes krav p\u00e5 erstatning, jf. ABT 18 \u00a7 41, stk. 2, litra a. \u200d Resume Den 31. marts 2022 indgik bygherre (\u201dBH\u201d) […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2486,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ikke-kategoriseret"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2733"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3687,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2733\/revisions\/3687"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dkllaw.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}