\u200dM\u00e5nedens afg\u00f8relse vedr\u00f8rer en tvist mellem en totalentrepren\u00f8r, en r\u00e5dgiver og en leverand\u00f8r om henholdsvis leverand\u00f8rens ydelse, r\u00e5dgiverens ansvar og totalentrepren\u00f8rens medansvar for lydkrav i en renoverings- og tilbygningsentreprise.<\/p>\n
\u200d<\/p>\n
Resume<\/strong><\/p>\n Bygherre (BH) og totalentrepren\u00f8r (TE) indgik den 3. april 2017 en totalentrepriseaftale vedr\u00f8rende en st\u00f8rre renoverings- og tilbygningsentreprise.<\/p>\n \u200dBH\u2019s r\u00e5dgiver (R) overgik i denne forbindelse til at v\u00e6re r\u00e5dgiver for TE. R var if\u00f8lge et afkrydsningsskema ansvarlig for brand og lyd, men det fremgik af r\u00e5dgiveraftalens ydelsesbeskrivelse, at ansvaret ikke omfattede \u201dlyd og akustisk indeklima\u201d ud over krav i Bygningsreglementet. TE var som totalentrepren\u00f8r ansvarlig for projekteringsledelse.<\/p>\n \u200dLeverand\u00f8ren (L) sendte den 14. juli 2017 en ordrebekr\u00e6ftelse til TE p\u00e5 levering af elementer, som var udarbejdet p\u00e5 baggrund af forel\u00f8bige tegninger fremsendt til L den 29. maj 2017. Tegningerne var R\u2019s tegninger af 9. december 2016, der var udarbejdet til R\u2019s projektforslag. L og TE indgik den 27. september 2017 en leveranceaftale om levering af elementer til byggeriet.<\/p>\n \u200dI en e-mail til R af 21. december 2017 anmodede L om, at konstruktionsopbygningen blev gransket og godkendt. R besvarede ikke e-mailen. L anmodede ligeledes TE om godkendelse, men fik intet svar herp\u00e5. I en e-mail til TE af 16. januar 2018 varslede L igangs\u00e6tning af produktion og n\u00e6vnte, at et manglende svar ville blive betragtet som godkendelse. TE besvarede heller ikke denne e-mail. R\u2019s tegninger til hovedprojekt af 26. januar 2018, der var baseret p\u00e5 den modelfil, som L havde fremsendt til R den 21. december 2017 med anmodning om granskning og godkendelse, dannede herefter grundlag for entreprisen.<\/p>\n \u200dBygherren oplyste den 28. april 2020 over for TE, at der var konstateret st\u00f8jgener i boligerne, og if\u00f8lge foretagne m\u00e5linger, var kravene i Bygningsreglementet ikke overholdt. TE anlagde derfor voldgiftssag mod R og L med krav om erstatning.<\/p>\n \u200dVoldgiftsretten fandt sammenfattende, at R hverken havde udf\u00f8rt r\u00e5dgivningsopgaven i overensstemmelse med god projekteringsskik eller god r\u00e5dgiverskik. For det f\u00f8rste indeholdt R\u2019s projekt ikke en angivelse af lydkravene til etageadskillelserne. For det andet havde R ikke inddraget specialviden om akustiske forhold, som forudsat. Og for det tredje havde R ikke fulgt tilstr\u00e6kkeligt op p\u00e5 L\u2019s anmodninger om vurdering af de p\u00e5t\u00e6nkte konstruktioner.<\/p>\n \u200dVoldgiftsretten fandt dertil, at TE havde fors\u00f8mt at sikre en koordinering af leverancen fra L med R\u2019s hovedprojekt, og at TE skulle have sikret, at der fra R\u2019s side blev reageret og ydet den bistand, som blev efterspurgt af L. Sammenfattende konkluderede voldgiftsretten, at TE havde et medansvar for, at projektet ikke levede op til g\u00e6ldende lydkrav, hvorfor TE\u2019s erstatningskrav over for R blev nedsat med 1\/3. L blev frifundet for ansvar.<\/p>\n \u200d<\/p>\n \u200dHvad kan udledes af afg\u00f8relsen?<\/strong><\/p>\n Afg\u00f8relsen understreger omfanget af de pligter, der p\u00e5hviler en totalentrepren\u00f8r i henhold til projekteringsledelse, navnlig koordinering af ydelser mellem leverand\u00f8rer og r\u00e5dgivere, samt voldgiftsrettens mulighed for at statuere medansvar, hvor totalentrepren\u00f8ren har fors\u00f8mt ansvaret for projekteringsledelse.<\/p>\n \u200d<\/strong><\/p>\n \u00d8vrige afg\u00f8relser TBB 2024.1089<\/a>\u00a0\u2013 sag nr. G-3433<\/p>\n Bygherre indgik en entrepriseaftale med en totalentrepren\u00f8r, som indeholdt en bestemmelse om, at bygherrens finansieringspartner, havde sekund\u00e6r indtr\u00e6delsesret i alle bygherrens rettigheder og forpligtelser, hvis bygherren misligholdt entrepriseaftalen over for totalentrepren\u00f8ren. P\u00e5 vegne af totalentrepren\u00f8ren udstedte en garant tre entrepren\u00f8r-garantier, hvorefter garanten indestod over for bygherren som garant som sikkerhed for opfyldelse af alle totalentrepren\u00f8rens forpligtelser under entrepriseaftalen. Bygherren gik efterf\u00f8lgende konkurs og bygherrens finansieringspartner indtr\u00e5dte i entrepriseaftalen med totalentrepren\u00f8ren. Totalentrepren\u00f8ren oph\u00e6vede entrepriseaftalen og gik senere selv konkurs. Bygherrens finansieringspartner anmodede om udbetaling af de fulde garantisummer under entrepren\u00f8rgarantierne. Garanten bestred, at bygherrens finansieringspartner var berettiget til at anmode om udbetaling og modtage betaling under garantierne. Den sagkyndige fandt, at bygherrens finansieringspartner var berettiget til at anmode om udbetaling og modtage betaling under garantierne, idet bygherrens rettigheder if\u00f8lge garantierne kunne overdrages til bygherrens finansieringspartner uden samtykke fra garanten.<\/p>\n \u200d<\/p>\n TBB 2024.1104<\/a>\u00a0\u2013 sag nr. R-93<\/p>\n Hovedentrepren\u00f8r og underentrepren\u00f8r indgik oprindeligt en aftale om fagentreprise. Underentrepren\u00f8ren overdrog fagentrepriseaftalen til underentrepren\u00f8rens moderselskab og gik herefter konkurs. Hovedentrepren\u00f8ren kunne overfor underentrepren\u00f8rens successor modregne betalinger til leverand\u00f8rerne L1 og L2, da betalingerne vedr\u00f8rte underentrepren\u00f8rens kontraktydelser.<\/p>\n \u200d<\/p>\n Tidsfristforl\u00e6ngelse<\/strong><\/p>\n TBB 2024.1075<\/a>\u00a0\u2013 C-16430<\/p>\n Hovedentrepren\u00f8r havde fremsendt flere reviderede arbejdsplaner med krav om tidsfristforl\u00e6ngelse til bygherre. Bygherren afviste de reviderede arbejdsplaner uden at tage stilling til dem og varslede i stedet dagbod over for hovedentrepren\u00f8ren. Hovenentrepren\u00f8ren indhentede en del af forsinkelsen ved forcering og voldgiftsretten fandt, at hovedentrepren\u00f8ren havde krav p\u00e5 tidsfristforl\u00e6ngelse og kunne forcere p\u00e5 bygherrens regning. Bygherrens dagbodskrav blev afvist.<\/p>\n \u200d<\/p>\n Ekstraarbejder<\/strong><\/p>\n TBB 2024.1080<\/a>\u00a0\u2013 sag nr. C-15957<\/p>\n Underentrepren\u00f8r fik godtg\u00f8relse for spildtid i forbindelse med forg\u00e6ves k\u00f8rsel. Underentrepren\u00f8ren havde faktureret 16 timer, men dette blev sk\u00f8nsm\u00e6ssigt nedsat med 50%. Desuden sp\u00f8rgsm\u00e5l om ekstraarbejder.<\/p>\n \u200d<\/p>\n TBB 2024.1097<\/a>\u00a0\u2013 C-16478<\/p>\n Bygherre udb\u00f8d et projekt vedr\u00f8rende projektering og opf\u00f8relse af et skolebyggeri som et totalentrepriseudbud med forhandling med forudg\u00e5ende pr\u00e6kvalifikation. BH havde i denne forbindelse ladet en geotekniker udf\u00f8re en geoteknisk placeringsunders\u00f8gelse, som indgik i udbudsmaterialet. Totalentrepren\u00f8ren, som vandt udbuddet, lod den samme geotekniker udf\u00f8re en geoteknisk parameterunders\u00f8gelse. P\u00e5 baggrund af geoteknikerens unders\u00f8gelse konkluderede totalentrepren\u00f8ren, at det var n\u00f8dvendigt at sikre byggeriet mod opdrift og indtr\u00e6ngende grundvand, og kr\u00e6vede betaling for arbejderne forbundet hermed som ekstraarbejder. Totalentrepren\u00f8ren fik ikke medhold, idet der ikke var tale om uforudsete hindringer vedr\u00f8rende grundvands- og jordbundsforholdene.<\/p>\n \u200d<\/p>\n Enhedspriser<\/strong><\/p>\n TBB 2024.1102<\/a>\u00a0\u2013 C-16598<\/p>\n Underentrepren\u00f8rs krav p\u00e5 grundlag af h\u00e5ndskrevne \u201denhedspriser\u201d fra forhandlingsfasen blev afvist, da parterne havde aftalt en fast pris. Desuden sp\u00f8rgsm\u00e5l om uberettiget oph\u00e6velse.<\/p>\n \u200d M\u00e5nedens fokus: Bygherrebarometeret 2025<\/strong><\/p>\n \u200dEfter et par \u00e5r med mange aflysninger og udskydelser af byggeprojekter tyder noget p\u00e5, at vi i 2025 ser ind i et rekord\u00e5r i den danske bygge- og anl\u00e6gsbranche.<\/p>\n \u200dBygherrebarometeret viser, at der i 2025 forventes at opstarte byggeprojekter for over DKK 155 mia. Det er DKK 18 mia. mere end i 2024, hvor 72 pct. af den samlede forventede projektsum estimeres at v\u00e6re blevet realiseret.<\/p>\n \u200dIf\u00f8lge senioranalytiker Rasmus Schulian fra Byggefakta, der st\u00e5r bag Bygherrebarometeret sammen med Bygherreforeningen, kan den store v\u00e6kst i s\u00e6rlig grad tilskrives investeringer inden for energi og infrastruktur. Rasmus Schulian udtaler:<\/p>\n \u201dVi ser ind i et rekord\u00e5r i 2025. Den helt store v\u00e6kst kan tilskrives investeringer inden for energi og infrastruktur. Den gr\u00f8nne omstilling af vores energisektor er i fuld gang og har medf\u00f8rt tocifrede v\u00e6kstrater over de seneste mange \u00e5r. Det er bl.a. solcelleparker, andre energianl\u00e6g og udbygning af fjernvarmenettet. Samtidigt udvides motorvejene og jernbanen opgraderes. Samlet udg\u00f8r energi og infrastruktur ca. en tredjedel af pipelinen for 2025. Der er dog udfordringer p\u00e5 energiomr\u00e5det, som kan medf\u00f8re flere udskudte projekter til n\u00e6ste \u00e5r.\u201d<\/em><\/p>\n \u200d<\/em>Derudover fremh\u00e6ver Rasmus Schulian ogs\u00e5, at boligbyggeriet igen er p\u00e5 vej op. S\u00e6rligt i K\u00f8benhavnsomr\u00e5det og i udvalgte sj\u00e6llandske byer i pendlerafstand fra K\u00f8benhavn, herunder Solr\u00f8d, Ringsted og Holb\u00e6k, forventes boligbyggeriet at v\u00e6kste.<\/p>\n \u200dJesper Malm, chef for politik og kommunikation i Bygherreforeningen, er ligeledes optimistisk omkring udviklingen. Jesper Malm udtaler bl.a.<\/p>\n \u201dInvesteringslysten er generelt opadg\u00e5ende. Man tror lidt mere p\u00e5 det. Det kan vi ogs\u00e5 afl\u00e6se i m\u00e5lingen. 39 pct. blandt landets bygherrer forventer stigende aktivitetsvolumen, hvilket er flere end p\u00e5 samme tidspunkt sidste \u00e5r. Og besk\u00e6ftigelsen er stadigrekordh\u00f8j.\u201d<\/em><\/p>\n \u200dS\u00e6rligt fremh\u00e6ver Jesper Malm et \u00f8get fokus p\u00e5 klimasikring samt renovering og transformation som nye tendenser i 2025.<\/p>\n \u200dL\u00e6s mere om Bygherrebarometeret 2025\u00a0click here.<\/a><\/p>\n \u200d<\/p>\n Kilder<\/strong><\/p>\n Rekord\u00e5r i bygge- og anl\u00e6gsbranchen i 2025 domineres af energi og infrastruktur \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n \u200d<\/p>\n Udvalgte nyheder<\/strong><\/p>\n 100 boliger til familier og \u00e6ldre: Boligselskab s\u00f8ger entrepren\u00f8r \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n Bud s\u00f8ges: Hvem vil omdanne landbrugsskole til boliger? \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n Lavpraktisk fejlfindersystem g\u00e5r Europa rundt \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n Nu kommer milliardudbud: Nyt megalager stiger allerede i pris \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n S\u00f8ger entrepren\u00f8r til 100 millioners skolerenovering \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n Renoveringsopgave til 460 millioner kroner i Aarhus \u2013 L\u00e6s artiklen\u00a0here<\/a><\/p>\n
\n\u200d<\/strong>Overdragelse af krav<\/strong><\/p>\n
\n\u200d<\/p>\nNyheder fra branchen<\/h4>\n